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澳门威尼斯人开户:租赁新政频出 专家:如何有效落实值得思考

时间:2017-8-30 16:11:19  作者:  来源:  查看:182  评论:0
内容摘要:8月28日,国土部和住建部共同发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),确定北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都为第一批试点城市。这是继7月18日九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以...
8月28日,国土部和住建部共同发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),确定北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都为第一批试点城市。这是继7月18日九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)后的又一租赁新政。

建筑工地(资料图)。中新社记者武俊杰 摄
租赁新政将发挥三大积极效应
对比前后两月发布的《通知》和《方案》不难发现,两次试点城市大多数一致。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),“这是为了让这些城市具备一个更好的发展基础,尤其是通过此类用地政策的推进,有助于更好地理顺城市当前的用地关系,对于平衡用地结构、积极为租赁产品提供租赁用地支持等都能发挥较好的作用。”
他还指出,选择这类发展规模较大的城市将会产生三大积极效应。“第一是有助于发挥集体建设用地的价值,租赁市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。第二是通过发展正规的租赁市场和产品,也有利地打击了区域部分小产权房等租赁行为。第三是通过发展租赁市场,形成更为科学的社区建设,有助于此类区域后续的较好规划。”
“政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。”针对此次《方案》及相关租赁政策的密集出台,中原地产首席分析师张大伟指出,一方面,租购并举是对房地产市场长效调控的政策之一;另一方面,发展租赁市场,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也将为避免房地产市场大起大落、减少非理性需求购房发挥积极作用。
试点先行,关键在落实
租赁市场的发展,无疑对缓解住房供需矛盾,促进房地产市场平稳健康发展发挥着重要作用。但专家们也表示,具体的落实过程仍存在一些挑战。
“在租赁市场的推进中,关键要提前设想租客的各类需求,基于此类需求提供各类配套,同时要预测各类炒作的因素,比如说涨租金或变现设定租赁门槛等。”严跃进告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),《通知》与《方案》一前一后发布,正如一对“组合拳”,对于一些大城市的居住问题进行了全方位的支援。他认为:“总体上说,后续关键要做一点,即各地政府职能部门需要协调,进而研发出比较全面和满足更多居民租赁需求的政策。”
北京大学房地产法研究中心主任楼建波在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,租赁市场是房地产市场的有机组成。至于为什么要建设租赁住房仍需认真思考。“到底是因为没有足够的房源供出租?还是缺乏让大家安心租到房的渠道?”同样,针对《方案》中“试点项目区域基础设施完备,医疗、教育等公共设施配套齐全,符合城镇住房规划设计有关规范。”楼建波指出,“为了达到基本配套设施的标准,在建设租赁房屋时,是在没有配套措施的地方重新造出一个生活小区,还是在选址的时候就找一个具备比较齐全的基础设施的地方,值得思考。

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